Lakásfelújítási támogatás 2025

• Vásároljon és szereltessen be Ön is klímát vagy hőszivattyút a lakásfelújítási támogatás igénybevételével! 
• A támogatásank köszönhetően az állam 50%-ot visszatérít a költésgeiből!
• A lakásfelújítási támogatást a légkondícionálás és a fűtés korszerűsítésére is igénybe veheti.

Elérhető támogatások 2025-ben:

1, Otthonfelújítási Program: a 2007 előtt épült családi házak energetikai korszerűsítésére. A támogatás maximum 6 millió Ft (3 millió vissza nem térítendő, 3 millió kamatmentes hitel formájában). A felújítások eredményeképp legalább 30%-os energia-megtakarítás elérése szükséges.

Részletek:

A támogatás összege legfeljebb 6 millió forint lehet, amelynek fele 3 000 000 forint vissza nem térítendő támogatás, másik része amely maximum 3 000 000 forint kamatmentes hitel, a 1990. december 31. előtt használatbavételi engedélyt kapott családi házak energetikai korszerűsítésére lehet felhasználni. Tehát a régebbi építésű kádár kocka jellegű ingatlanokra is vonatkozik. Saját tulajdon igazolásával minden lakóingatlanra igényelhető.

• Az otthonfelújítási program Magyarország egész területén elérhető,
• Járásonként eltérő lehet ugyanakkor a támogatás és a hitel aránya,
• Energetikai korszerűsítési munkálatokra lehet felhasználni,
• A támogatott, 3 000 000 forintos kamatmentes hitel futamideje legfeljebb 12 év lehet,

A lakásfelújítási támogatásból a vissza nem térítendő rész 2,5-3,8 millió forint lehet. A pontos összeg 3 tényezőn múlik:

• Attól függően, hogy melyik járásban él a család változhat a vissza nem térítendő rész nagysága. A fejlettebb, vagyis magasabb jövedelmű járásokban a támogatási rész kisebb míg a kamatmentes hitel nagyobb részt fog kitenni, vagyis ahol eléri a járási átlagjövedelem az országos átlag 110 százalékát, ott a vissza nem térítendő támogatás a teljes kedvezmény 41,34 százaléka lehet. Azon járásoknál, ahol az átlagos jövedelem az országos átlag 75 és 110 százaléka közé esik a vissza nem térítendő támogatás a teljes otthonfelújítási támogatás fele lehet. Míg a szegényebb járásoknál, ahol az átlagos jövedelem nem éri el az országos átlag 75 százalékát, a vissza nem térítendő támogatás a teljes kedvezmény 58,66 százaléka lehet.
• Az igénylők jövedelme is lényeges lehet. Azok az igénylők mindenképpen megkapják a szegényebb járásoknál járó vissza nem térítendő támogatási összeget, akik esetében az igazolt nettó bér átlagosan nem éri el a 295 275 forintot. Míg azok az igénylők mindenképpen a leggazdagabb járásoknál elérhető vissza nem térítendő támogatási összegre lesznek jogosultak, akiknél az igazolt nettó bér átlagosan meghaladja a 511 810 forintot.
• A vissza nem térítendő támogatási rész további 5 százalékkal nő a kamatmentes hitel rovására abban az esetben, ha a korszerűsítést követően legalább 40 százalékkal csökken otthonunk energiafelhasználása.
• Ez a maximális, 6 millió forintos lakásfelújítási támogatás esetén azt jelenti, hogy a vissza nem térítendő rész legfeljebb 3,8 millió forint lehet. Hogyan jöhet ez ki? Ha a legalacsonyabb jövedelmű járásban él az igénylő, vagy jövedelme nem éri el a nettó 295 275 forintot, akkor a vissza nem térítendő rész 3,5 millió forint lehetne. Ha pedig az energiamegtakarítás eléri a 40 százalékot, akkor ez még kiegészül további 300 ezer forint vissza nem térítendő összeggel. Így összességében a vissza nem térítendő rész 3,8 millió forint, míg a kamatmentes hitel 2,2 millió forint lenne.

A kölcsönhöz nem szükséges ingatlanfedezet, vagyis nem jegyeznek be jelzálogjogot a kölcsönhöz kapcsolódóan. Ugyanakkor a támogatásból felújított házat nem lehet eladni a kölcsön futamideje alatt. Nyugdíjasok is igénylehetik a támogatást!

A következő felsoroltakra igényelhető a támogatás:

• a ház szigetelése,
• nyílászárók cseréjére,
• használati melegvízrendszer korszerűsítésére,
• fűtési rendszer korszerűsítésére (modern gázfűtési rendszer kialakítása, vagy klíma és hőszivattyú kiépítése).

Az otthonfelújítási támogatás igénylési feltételei:

Az ingatlanra vonatkozó feltételek:

• Kizárólag 1990. december 31. előtt használatbavételi engedélyt kapott családi házak korszerűsítésére lehet felhasználni a kedvezményt. Ha a házat utólag bővítették, vagy ráépítettek, akkor is az eredeti használatbavételi engedélyen szereplő dátum lesz lényeges.
• A támogatásból és kamatmentes hitelből végzett korszerűsítési munkálatoknak legalább 30%-os energetikai megtakarítást kell eredményeznie, melyet energetikai tanúsítvánnyal kell alátámasztaniuk a családoknak. Az elvárt energiamegtakarítást a megújuló energiatermelés által elért megtakarítás nélkül kell elérni.
• Az igénylőnek, vagy közeli hozzátartozójának legkésőbb 2024. július elsejétől életvitelszerűen az adott ingatlanban kell laknia. Ez azt jelenti, hogy az érintett személy lakóhelyének, vagy tartózkodási helyének az adott címre kell szólnia. (Ezt lakcímkártyával szükséges igazolni.) Elfogadható az is, ha a házat épp megvásárolja az igénylő, ebben az esetben legkésőbb július elsejéig meg kell kötni az adásvételi szerződést. Természetesen ebben az esetben a kedvezmény elnyerésének feltétele a tulajdonjog bejegyzése, illetve az igénylőnek, vagy közeli hozzátartozójának a házba be kell költöznie.
• Az igénylőnek tulajdoni hányaddal, vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal kell rendelkeznie a házban. (Tulajdoni hányadra vonatkozó minimális elvárás nem ismert.)
• Közeli hozzátartozó: az igénylő házastársa, szülei, nagyszülei, gyermekei, unokái és testvérei felelnek meg ennek a kitételnek.

Az igénylőkre vonatkozó feltételek:

• Az igénylő nagykorú, cselekvőképes személy lehet.
• Rendelkeznie kell magyar adóazonosító jellel.
• Az igénylő magyar állampolgár lehet, vagy olyan EGT tagállam polgára, aki már legalább egy éve rendelkezik Magyarországon lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel.
• Jövedelmének el kell bírnia a kölcsön törlesztőrészletét.
• Nem szerepelhet a rossz adósok listáján, más néven KHR lista, BÁR lista.
• Nem lehet a bruttó minimálbért (266 800 Ft) meghaladó adótartozása.
• Nem lehet legalább 60 napja fennálló a bruttó minimálbért (266 800 Ft) elérő közüzemi számla tartozása.
• Az igénylő nem töltheti be a kölcsön lejáratakor a 75. életévét. Ez alól kivételt képez az az eset, ha olyan adóstárs kerül bevonásra a hitelügyletbe, aki megfelel az életkori elvárásnak és jövedelme elbírja a kölcsön törlesztőrészletét. (Ezen adóstárs igényléskor nem lehet fiatalabb 20 évesnél.)
• Az igénylő házas-, élettársa be kell kerüljön az ügyletbe adóstársként.

A korábbi támogatásokkal ellentétben (mint a CSOK Plusz, illetve a Babaváró hitel esetében) nincsen családi állapotra, vagy épp gyermekvállalásra vonatkozó elvárás. Illetve nincs előírás az igénylők TB jogviszonyára vonatkozóan sem.

Milyen dokumentumokra van szükség a támogatás igényléséhez?

• Személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya (A lakcímkártya alapján ellenőrzik, hogy megfelelő-e az igénylő lakóhelye, tartózkodási helye).
• Munkáltatói jövedelemigazolás.
• Az ingatlan tulajdoni lapja (szükség lehet használatbavételi engedélyre és térképmásolatra is, amennyiben nem derül ki a tulajdoni lapról, hogy az ingatlan lakóingatlan, vagy az, hogy az épület mikor épült).
• Nemleges igazolás az adótartozásról.
• Ha az igénylő mellett több tulajdonosa is van a háznak, akkor szükséges valamennyi fél hozzájárulása is.
• Energetikai tanúsítvány az ingatlan eredeti állapotáról. (A munkálatok befejezését követően szükség lesz egy újabb tanúsítványra is, így igazolható az elvárt energiamegtakarítás.)

Ez különösen igaz abban az esetben, ha fosszilis tüzelőanyagok felhasználásán alapuló fűtési rendszer korszerűsítésére fordítanánk a támogatást. (Ez jellemzően a gázfűtést takarja.) A teljes keretösszegből ugyanis 20 milliárd forint fordítható erre a célra. Ráadásul a pályázati határidő is szűkebb ebben az esetben, 2024. december 31-ig alá kell írni a szerződést. A fővárosiaknak is érdemes sietniük, Budapesten ugyanis a teljes keretösszegből legfeljebb 6,39 milliárd forintot lehet felhasználni.

Hol lehet igényelni?
A házfelújítási programot országszerte, a kereskedelmi bankok lakossági MFB (Magyar Fejlesztési Bank) Pontjain lehet igényelni. Az otthonfelújítási támogatás az MBH Bank, a Gránit Bank és az OTP Bank országosan mintegy 266 fiókjában működő MFB Pont Plusz helyszínein elérhető.

Mi segíthet az önerő előteremtéséhez?
Ha nem áll rendelkezésre saját megtakarítás, akkor a támogatott hitel igényléséhez lehetőség van más állami támogatás, vagy piaci hitel bevonására is.

• A szabadon felhasználható Babaváró hitel 11 millió forintos összegben a fiatal házaspárok segítségére lehet a felújítási költségek, vagy akár a támogatott otthonfelújítási program maximális összegéhez szükséges önerő előteremtésében is.
• A Babaváró támogatás ugyanakkor csak azok számára lehet ideális, akik házasok és gyermeket terveznek, hiszen a házasság alapvető elvárás az igénylőkkel szemben, a gyermekvállalással pedig számos kedvezmény érhető el. Ha szeretnél többet megtudni az ingatlanfedezetet nem igénylő kölcsönről, látogasd meg kapcsolódó oldalunkat!
• A támogatáshoz szükséges önerő jelen ismereteink szerint akár banki hitelből is finanszírozható, például a gyorsan elérhető, szabadon felhasználható személyi kölcsönből. Hitelkalkulátorunkkal megnézheted, hogy melyek most a legjobb személyi hitel ajánlatok, illetve azt is kiderítheted, hogy mekkora összegre lehetsz jogosult.
• Ha szeretnéd tudni, milyen hiteltípusok érhetőek el számodra a lakás-, vagy házfelújításra, korszerűsítésre, esetleg a támogatás önrészére, és mekkora összegben, kalkulálj velünk és keresd a Bankmonitor szakértőit! Segítünk a felmerülő kérdések megválaszolásában, mindvégig támogatunk a gördülékeny ügyintézésben.

Felújítanád otthonod, de nem vagy jogosult a támogatásra?
Számos család várhatóan nem fog megfelelni az előírásoknak: 1990. december 31. után kapott használatbavételi engedélyt otthonuk, vagy épp társasházi lakásban laknak. De az is elképzelhető, hogy az igénylés benyújtására már kifogy a meghirdetett 108,24 milliárd forintos keretösszeg. (Ebből legfeljebb 20 ezer ház korszerűsítése finanszírozható meg.)

Ebben a helyzetben sem kell lemondanod otthonod modernizálásáról:

A kamatmentes Babaváróból például megfinanszírozhatod a munkálatokat.
Ha csak pár millió forintra lenne szükséged, akkor ideális lehet az ingatlanfedezet nélküli személyi hitel.
Komolyabb munkálatok, nagyobb kölcsönösszeg esetén pedig érdemes megismerkedni a szabad felhasználású jelzáloghitellel, vagy épp a felújítási célú lakáshitellel.

Írásunk a bankmonitor írásából készült, bővebben a cikkről: lakásfelújítási támogatás 2025.

További támogatások:

2, Vidéki Otthonfelújítási Támogatás az 5000 fő alatti településeken, maximum 3 millió forint támogatási lehetőséggel (a munkadíj és anyagköltség 50 százalékára), amelynek előfinanszírozására legfeljebb 6 millió forint fix kamatozású jelzáloghitel is igényelhető. A program 2025 márciusától nyugdíjasok számára is elérhetővé vált.

Bővebb információ a Portfolio cíkkében:vidéki otthonfelújítási program 2025.